Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 5 Şubat 2008 tarihli Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği’nde kapsamlı bir değişiklik yaptı. Yeni düzenlemelerle, yapı denetim hizmet süreçlerine dair teknik ve mali pek çok alanda yenilik yapıldı.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre yeni düzenleme ile 500 metrekareye kadar olan inşaat projelerinde, yapı denetim firmalarının denetim kapasitesi dolu olsa bile “son bir iş” kapsamında esneklikler tanındı. Böylelikle küçük ölçekli yapı sahiplerinin denetim firmalarına ulaşması da kolaylaştırıldı
TEMİNATLARDA SİGORTA DÖNEMİ
Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikle bankaların verdiği teminat mektuplarına alternatif olarak artık sigorta şirketleri tarafından düzenlenmiş olan kefalet senetleri de geçerli sayılacak.Aktarılan bilgilere göre yapı denetim firmaları, kendi merkezlerinin dışında, elemanları o şehirde ikamet etmek kaydıyla başka şehirlerde de faaliyet gösterebilecek. Ayrıca yine verilen bilgilere göre o şehirde yerleşik başka bir denetim firması faaliyete geçene kadar geçici görev imkanı da tanınacak.
Yapımına başlanmayan veya 3 ay boyunca ilerleme kaydedilmeyen projeler için denetim sözleşmeleri sona erdirilebilecek. Ayrıca denetim görevlerini keyfi biçimde yerine getirmeyen kuruluşlar için de bazı yeni yaptırım mekanizmaları getirildi.
HİZMET BEDELLERİ DE GÜNCELLENCEK
2026 yılı itibarıyla yapı denetim hizmet bedelleri, TÜFE ve Yİ-ÜFE ortalaması esas alınarak her sene yeniden belirlenecek. Verilen detaylara göre 500 metrekare altındaki projelerde hizmet bedeli oranı yüzde 3,5’a kadar çıkabilecek.
Güçlendirme projelerinde de hizmet bedeli, normal denetim bedelinin en az yüzde 25’lik kısmı kadar olacak. İnşaat alanının nasıl hesaplanacağına ilişkin yeni bir ek madde yönetmeliğe eklendi.
detaylara göre güçlendirme, ruhsatsız yapılar veya yarım kalan projeler için denetim alanı ve ücret hesaplamaları da detaylandırıldı
1 Ocak 2019 tarihi sonrası imzalanıp halen süren denetim sözleşmeleri için 2025 sonuna kadar geçerli olacak biçimde yeni birim maliyetler kullanılacak
Söz konusu bu yönetmelik değişikliği ile beraber yapı denetim sisteminde hem hizmet kalitesinin artırılması hem de uygulamada karşılaşılmış olan tıkanıklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Çalışmalarını hız kesmeden sürdüren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tüm sektör paydaşlarının yeni düzenlemelere hızlı bir biçimde adapte olabilmesi için ilgili format ve formları da güncelledi.