Muğla’nın Milas ilçesinde dikkat çeken bir kat karşılığı inşaat ihalesi düzenlenecek. Güllük Mahallesi’ndeki 2 bin 257 metrekarelik arsa için 66 milyon 605 bin TL tahmini bedel belirlenirken, yükleniciden vakfa en az 8 bağımsız bölüm ile 5 bin TL nakit verilmesi şartı getirildi. İhale 8 Eylül 2026 tarihinde gerçekleştirilecek.

MİLAS GÜLLÜK’TEKİ ARSA İHALEYE ÇIKTI
Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Muğla’nın Milas ilçesi Güllük Mahallesi’nde bulunan taşınmazı kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkardı.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhaleye konu taşınmazın ada ve parsel bilgileri 2283 ada, 2 parsel olarak açıklandı.

Toplam 2.257,36 metrekare alana sahip taşınmazın niteliği ise arsa olarak belirtildi.

TAHMİNİ BEDEL 66,6 MİLYON TL
İhale ilanında taşınmaz için belirlenen tahmini bedel 66 milyon 605 bin TL olarak açıklandı.

İhaleye katılacak isteklilerden alınacak geçici teminat tutarı ise 1 milyon 998 bin 150 TL olarak belirlendi.

Buna göre ihaleye katılmak isteyen firmaların önemli bir mali yeterlilik şartını da karşılaması gerekecek.

VAKIF 8 BAĞIMSIZ BÖLÜM İSTİYOR
İhalenin en dikkat çekici ayrıntısı ise yapılacak inşaat karşılığında vakfa bırakılacak bağımsız bölümler oldu.

Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından belirlenen şartlara göre, mimari avan projeye göre yapılacak inşaat kapsamında vakfa en az 8 bağımsız bölüm verilmesi gerekiyor.

Vakıfta kalması istenen bölümler şöyle sıralandı:

A Blok 1 numaralı bağımsız bölüm
A Blok 2 numaralı bağımsız bölüm
A Blok 3 numaralı bağımsız bölüm
A Blok 4 numaralı bağımsız bölüm
B Blok 13 numaralı bağımsız bölüm
B Blok 14 numaralı bağımsız bölüm
B Blok 15 numaralı bağımsız bölüm
B Blok 16 numaralı bağımsız bölüm
Bu 8 bağımsız bölüme ek olarak vakfa 5 bin TL nakit para verilmesi de şart koşuldu.

İHALEDE ARTIRIM NASIL YAPILACAK?
İhale sürecinde tekliflerin yalnızca nakit para üzerinden yapılması gerekmeyecek.

İlanda yer alan düzenlemeye göre artırma teklifleri, ilk teklif dahil olmak üzere ihalenin tüm aşamalarında nakit para ve/veya bağımsız bölüm şeklinde yapılabilecek.

Ancak teklif edilen nakit paranın toplam değerinin bir bağımsız bölüme karşılık gelmesi halinde isteklinin öncelikle bağımsız bölüm teklif etmesi gerekecek.

Bu düzenleme, kat karşılığı ihalesinde bağımsız bölüm paylaşımının önemli bir unsur olacağını ortaya koyuyor.

İHALE 8 EYLÜL’DE YAPILACAK
Milas Güllük’teki taşınmaz için ihale tarihi 8 Eylül 2026 olarak açıklandı.

İhale saat 14.30’da gerçekleştirilecek.

İhale, Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’ndaki ihale salonunda toplanacak komisyonun huzurunda yapılacak.

İhaleye katılmak isteyen isteklilerin gerekli belgeleri ihale tarih ve saatine kadar Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğüne teslim etmesi gerekiyor.

Belgeler imza karşılığında elden verilebileceği gibi posta yoluyla da ulaştırılabilecek.

Ancak postada meydana gelebilecek gecikmelerin kabul edilmeyeceği özellikle belirtildi.

İHALE DOKÜMANI 1.000 TL
İhaleye ilişkin şartname ve ekleri, Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında mesai saatleri içerisinde ücretsiz olarak incelenebilecek.

İhale dokümanının satış bedeli ise 1.000 TL olarak belirlendi.

Dokümanı almak isteyenlerin bu bedeli Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıf Katılım Bankası Aydın Şubesindeki hesabına yatırması gerekiyor.

Ödeme sırasında işin ismi ile isteklinin adının belirtilmesi ve dekontun idareye ibraz edilmesi gerekiyor.

YÜKLENİCİYE ÇOK SAYIDA SORUMLULUK
İhaleyi kazanacak yüklenicinin yalnızca inşaatı yapmakla sınırlı olmayan çok sayıda yükümlülüğü bulunacak.

Taşınmazın fonksiyonuna uygun yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında Bölge Müdürlüğünün gözetiminde hazırlanacak.

Avan proje bedeli de belirlenen sınırlar içerisinde yüklenici tarafından proje müellifine veya ilgili kişiye sözleşme imzalanmadan önce ödenecek.

İmar durumu veya başka nedenlerle avan projede iyileşme olması halinde bunun sözleşmede belirlenen oran üzerinden vakıf lehine yansıtılması gerekecek.

Paylaşım dışında kalan yer ve alanlar ise tapuda ortak alan olarak tescil edilecek.

YIKIM VE PROJE MASRAFLARI DA YÜKLENİCİYE AİT
Taşınmazda mevcut yapıların bulunması halinde bunların yıkılması ve kaldırılmasıyla ilgili tüm güvenlik tedbirleri yüklenici tarafından alınacak.

İş ve sosyal güvenlik mevzuatı kapsamında gerekli önlemler de yine yüklenicinin sorumluluğunda olacak.

İfraz, tevhit, terk ve benzeri işlemler ile uygulama projelerinin hazırlanması, gerekli kurum ve kuruluşlardan izinlerin alınması ve bunlara ilişkin masrafların karşılanması da yükleniciye bırakılacak.

İnşaat sürecinde öngörülmeyen ancak proje ve imalat için gerekli hale gelen iş ve işlemlerin masrafları da yüklenici tarafından karşılanacak.

YAPI DENETİM MASRAFLARI DA YÜKLENİCİDEN
İnşaatın kontrolü bir yapı denetim firması aracılığıyla gerçekleştirilecek.

Yapı denetimine ilişkin tüm masraflar yüklenici tarafından karşılanacak.

Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında kamuya terk edilmesi gereken alanların kanunda belirtilen orana kadar olan kısmı bedelsiz olarak terk edilecek.

Kanunda belirtilen oranın aşılması halinde ise aşan bölümün bedeli rayiç değer üzerinden hesaplanarak idareye peşin olarak ödenecek.

FİRMALARDAN İŞ DENEYİMİ İSTENİYOR
İhaleye katılacak firmalarda belirli bir iş deneyimi şartı da aranıyor.

İsteklilerin, tahmini bedelin en az yüzde 50’si oranında geçerli iş deneyimini ortaya koyması gerekiyor.

Bunun için Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış, işin büyüklüğüne göre en az B grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait uygun iş deneyim belgelerinden biri sunulabilecek.

Ayrıca Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası da isteniyor.

İsteklilerden ayrıca tahmini bedelin yüzde 10’una kadar kullanılmamış nakit kredi veya teminat kredisini gösteren banka referans mektubu talep ediliyor.

VERGİ VE SGK BORCU OLMAMASI GEREKİYOR
İhaleye katılacakların ilk ilan tarihinden sonra alınmış vergi borcu bulunmadığını gösteren belgeyi sunması gerekiyor.

Bunun yanında Sosyal Güvenlik Kurumundan alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin de dosyada bulunması şart.

İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığını gösteren belge ile ihale konusu taşınmazın yerinde görüldüğüne ilişkin form da istenen belgeler arasında bulunuyor.

İsteklilerin ayrıca terör örgütlerine iltisakı veya bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname vermesi gerekiyor.

İDARE İHALEYİ YAPIP YAPMAMAKTA SERBEST
İlanın son bölümünde Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğünün ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğu belirtildi.

İdare, gerekçesini belirtmek şartıyla ihaleyi gerçekleştirmeme hakkına sahip olacak.

Milas Güllük’teki 2 bin 257 metrekarelik taşınmaz için yapılacak ihale, 66,6 milyon TL tahmini bedeli ve vakfa bırakılması istenen 8 bağımsız bölüm şartıyla bölgedeki dikkat çeken kat karşılığı inşaat ihalelerinden biri olacak.