31Ocak2025 CUMA ResmîGazete Sayı:32799
TEBLİĞ
Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliği Bakanlığından:
MİMARLIKVEMÜHENDİSLİKHİZMETBEDELLERİNİNHESABINDA KULLANILACAK 2025 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM
MALİYETLERİHAKKINDATEBLİĞ
Yapıyaklaşıkbirim maliyetleri
MADDE 1 - (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulanMimarlıkveMühendislikHizmetleriŞartnamesinin3.2ncimaddesigereğince,mimarlıkve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapınınmimarlıkhizmetlerine esasolan sınıfıdikkatealınarak;KDVhariç,genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.
YAPININMİMARLIKHİZMETLERİNEESASOLANSINIFI |
YapınınBirim Maliyeti(BM) (TL/m²) |
I.SINIF(A) GRUBU YAPILAR………….………… |
2.100,00 TL/m² |
1.Basit hayvancılıkvebasit tarımyapıları |
|
2.Çardaklar, gölgeliklerveüstükapalı yanlarıaçıkdinlenmeyapıları |
|
3.İhataduvarları(3,00myüksekliğekadar) |
|
4. Plastik örtülü seralar |
|
5.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
I.SINIF(B) GRUBU YAPILAR………….………… |
3.050,00 TL/m² |
1.Basit padokveküçükbaşhayvan ağılları |
|
2.Camveya sertplastikörtülüseralar |
|
3.Depoamaçlıkayadan oymayapılar |
|
4.Kalıcıkullanımıolanyardımcıyapılar |
|
5.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
I.SINIF(C) GRUBU YAPILAR………….………… |
3.300,00 TL/m² |
1.Betonarmevekâgir sudepoları |
|
2.Büyükbaşhayvanahırları |
|
3.Elektrikliaraçşarj istasyonları |
|
4.İstinat duvarları |
|
5.Şişirme yapılar(havabasıncıileoluşturulan/pnömatik) |
|
6.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
I.SINIF(D) GRUBU YAPILAR………….………… |
3.900,00 TL/m² |
1.Güneşenerjisantralleri(GES) |
|
2.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
II.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….………… |
6.600,00 TL/m² |
1.Deniz iskeleleri |
|
2.Genelamaçlıdepolar (betonarme,çelikvebenzeri) |
|
3.Hayvanbakımevivebarınakları |
|
4.Hayvansatışpazaryerleri |
|
5.Tarımsalendüstriyapıları |
|
6.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
II.SINIF(B) GRUBUYAPILAR………….………… |
10.200,00 TL/m² |
1.Botanik, jeoparkvetemaparkyapıları |
|
2.Geçicikullanımıolanyapılar,konteynerkentlervebenzeri |
|
3.Halısahalar,semtsahalarıvebenzeri |
|
4.Hangaryapıları(helikopterler,küçükuçaklar,parkvebakımonarımyerlerive benzeri) |
|
5.Kapalıpazaryerleri,semtpazarlarıve benzeri |
|
6.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
II.SINIF(C) GRUBUYAPILAR………….………… |
12.400,00 TL/m² |
1.Bağ/dağ/köyveyayla evleri(kırsaldayeralanbrütinşaatalanı200m²'ninaltındakiyapılar) |
|
2.Bungalov evleri |
|
3.Halbinaları |
|
4. Mezbahalar |
|
5.Sanayitesisleri (döşemehareketli yükü0-500kg/m²olanyapılar) |
|
6.Taziye evleri |
|
7.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
III.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….………… |
17.100,00 TL/m² |
1.Akaryakıtveotogaz dolumistasyonları |
|
2. Aquaparklar |
|
3.Çocukdestekmerkezleri,çocuk evlerikoordinasyonmerkezleri,çocukevleri sitelerive benzeri |
|
4.Garajlar,katlıve/veya kapalıotoparklarvebenzeri |
|
5.Havalimanıdestekbinaları(garajbinası,itfaiyebinası,nizamiyebinası, ısı-güçmerkezbinası ve benzeri) |
|
6.İtfaiyebinaları |
|
7.Kayadanoyma konutlar |
|
8.Konutlar(apartmantipi,üçkatakadar-üçkatdâhil) |
|
9.Kreşler,okulöncesi eğitimmerkezlerivebenzeri |
|
10. Köyvemahalle konakları |
|
11.Muhtarlıkbinaları |
|
12.Özelliğiolandepolar(kimyasalmadde,radyoaktifatık,soğukhavadepolarıve benzeri) |
|
13.Semt postaneleri |
|
14.Sığınmavebarınmaevleri |
|
15.Sosyaltesisyapıları(inşaatortakalanındayapılanhavuz,hamam,saunave benzeri) |
|
16.Bugruptakilerebenzeryapılar |
|
III.SINIF(B) GRUBUYAPILAR………….………… |
18.200,00 TL/m² |
1.112acilsağlıkhizmetleri istasyonları |
|
2.Ailesağlığı merkezleri |
|
3.Apartoteller |
|
4.Gecekulübü veeğlenceyerleri |
|
5.Hayvan hastaneleri |
|
6.İbadethaneler(kişisayısı500'ünaltındaki yapılar) |
|
7.İlçetipiotobüs terminalleri |
|
8. İlkokulveortaokulyapıları |
|
9.İşmerkezleri(üçkata kadar-üçkatdâhil) |
|
10.Kapalısporsalonları (seyircisayısı1.000'inaltındakiyapılar) |
|
11.Konukevleri,misafirhanelervebenzeri |
|
12.Konutlar(yapı yüksekliği21.50m’ninaltındakiyapılar-üçkatüzeri,yapıyüksekliği 21.50 m dâhil) |
|
13.Kütüphaneler(brütinşaatalanı1.000m²'ninaltındakiyapılar) |
|
14. Limanbinalarıvemarinalar |
|
15.Müstakilve/veya ikizkonutlar(bağımsızbölümbrütinşaatalanı200m²'ninaltındakiyapılar) |
|
16.Sanayitesisleri (döşemehareketli yükü501-3.000kg/m²olanyapılar) |
|
17.Sanayitesisleriidaribinaları |
|
18.Bugruptakilerebenzeryapılar |
|
III.SINIF(C) GRUBUYAPILAR………….………… |
19.150,00 TL/m² |
1.Ağızvedişsağlığı merkezleri |
|
2.Emniyetvejandarma karakolbinaları |
|
3.Halkeğitimmerkezleri |
|
4.Huzurevi,rehabilitasyonveyaşlıbakımmerkezleri |
|
5.İltipiotobüs terminalleri |
|
6.İşmerkezleri(yapı yüksekliği21.50m’ninaltındakiyapılar-üçkatüzeri,yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) |
|
7.Kaplıcalar,şifaevleri, termaltesislervebenzeri |
|
8.Konutlar(yapı yüksekliği21.50m’denfazlave30.50m’denazolanyapılar- yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) |
|
9. Lisevedengiokulyapıları |
|
10.Müstakilve/veyaikizkonutlar(bağımsızbölümbrütinşaatalanı200m²'denfazlave500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil) |
|
11.Öğrenciyurtları |
|
12.Toplumsağlığımerkezleri |
|
13.Trengar/istasyonbinaları(brütinşaatalanı 1.500m²'den az olan yapılar) |
|
14.Bugruptakilerebenzeryapılar |
|
IV.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….………… |
21.500,00 TL/m² |
1.Açıkcezaevleri |
|
2.Aileyaşamvegençlikmerkezleri |
|
3.Alışverişmerkezleri(brütinşaatalanı25.000m²'ninaltındakiyapılar) |
|
4.Araştırmave geliştirmemerkezleri,laboratuvarlarvebenzeri |
|
5.Engelsizyaşam merkezleri |
|
6.Enstitüler,fakültelerveyüksekokullar |
|
7.Fuarmerkezleri |
|
8. İlçetipikamubinaları |
|
9.İşmerkezleri(yapı yüksekliği21.50m’denfazlave30.50m’denazolanyapılar- yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) |
|
10.Kapalısporsalonları(seyircisayısı1.000'denfazlave5.000'denazolan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil) |
|
11.Kayadanoyma oteller |
|
12.Konutlar(yapı yüksekliği30.50m’denfazlave51.50m’denazolan yapılar- yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) |
|
13.Meslekieğitimmerkezleri |
|
14.Oteller(1 ve2yıldızlı) |
|
15.Özeleğitimokulları |
|
16.Rehberlikvearaştırma merkezleri |
|
17.Sanayitesisleri (döşemehareketli yükü3.001 kg/m²veüzeriolanyapılar) |
|
18.Tıp merkezleri |
|
19.Yüzme havuzu tesisleri |
|
20.Bugruptakilerebenzeryapılar |
|
IV.SINIF(B) GRUBUYAPILAR………….………… |
27.500,00 TL/m² |
1.Arşiv binaları |
|
2.Banka veborsa binaları |
|
3.Büyük(merkez)postaneler |
|
4.Düğün salonları |
|
5.Fiziktedaviverehabilitasyonmerkezleri |
|
6.İbadethaneler(kişisayısı500'denfazlave1.500'denazolan yapılar-kişisayısı500dâhil) |
|
7.İşmerkezleri(yapı yüksekliği30.50m’denfazlave51.50m’denazolanyapılar- yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) |
|
8.Kapalısporsalonları(seyircisayısı 5.000veüzeri yapılar) |
|
9.Konutlar(yapıyüksekliği51,50müzeri yapılar) |
|
10.Müstakilve/veya ikiz konutlar(bağımsız bölümbrütinşaatalanı500m²veüzeri yapılar) |
|
11.Özelliğiolanbüyükokulyapıları(sporsalonu,konferanssalonuveektesisleriolaneğitim yapıları) |
|
12.Özelliğiolangenelsığınaklar |
|
13.Radyovetelevizyonistasyonbinaları |
|
14.Üniversiteidaribinaları |
|
15.Bugruptakilerebenzeryapılar |
|
IV.SINIF(C) GRUBUYAPILAR………….………… |
32.600,00 TL/m² |
1.Adaletsarayları |
|
2.Alışverişmerkezleri(brütinşaatalanı25.000m²veüzeri yapılar) |
|
3.Bakanlık binaları |
|
4.Büyükşehirbelediye hizmetbinaları |
|
5.Gerigönderme merkezleri |
|
6.Hastaneler(yataksayısı200'ünaltındakiyapılar) |
|
7. İltipikamubinaları |
|
8.Kapalıcezaevleri |
|
9.Kaymakamlıkvevali konutları |
|
10.Kütüphaneler(brütinşaatalanı1.000m²veüzeriyapılar) |
|
11.Olimpik spor tesisleri |
|
12.Oteller(3yıldızlı) |
|
13.Tatilköyleri |
|
14.Tren gar/istasyonbinaları(brütinşaatalanı1.500m²'denfazlaolanyapılar) |
|
15.Bugruptakilerebenzeryapılar |
|
V.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….………… |
34.400,00 TL/m² |
1.Büyükelçilik,diplomatiktemsilcilikvekonsoloslukbinaları |
|
2.Eğitimvearaştırma hastaneleri |
|
3.İşmerkezleri(yapıyüksekliği51,50müzeriyapılar) |
|
4.Karmakullanımlı yapılar(avm,ofisve/veyakonutlarınbirliktebulunduğuyapılar) |
|
5.Stadyumlarvehipodromlar |
|
6.Üniversite kampüsleri |
|
7.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
V.SINIF(B)GRUBU YAPILAR………….………… |
35.600,00 TL/m² |
1.Deniz,havavekarakuvvetlerikomutanlığı tesisleri |
|
2.Hastaneler(yataksayısı200'denfazlave400'denaz olanyapılar-yataksayısı200dâhil) |
|
3.İbadethaneler(kişisayısı 1.500veüzeriyapılar) |
|
4.Jandarmavesahilgüvenlikkomutanlığıtesisleri |
|
5.Oteller(4yıldızlı) |
|
6.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
V.SINIF(C)GRUBUYAPILAR………….………… |
39.500,00 TL/m² |
1.Bale, operavetiyatroyapıları |
|
2.Hastaneler(yataksayısı400veüzeriyapılar-yataksayısı 400dâhil) |
|
3.Kongrevekültür merkezleri |
|
4. Müzeyapıları |
|
5.Tarihieserniteliğindeoluprestoreedilerekveyayıkılarakaslınauygun olarakyapılanyapılar |
|
6.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
V.SINIF(D)GRUBUYAPILAR………….………… |
43.400,00 TL/m² |
1.Havalimanıterminalbinaları(idaribinalar,yolcuterminalbinasıve benzeri) |
|
2.Metro istasyonları |
|
3.Oteller(5yıldızlı) |
|
4.Şehir hastaneleri |
|
5.Yüksekgüvenliklicezaevleri |
|
6.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
V.SINIF(E)GRUBU YAPILAR………….………… |
86.250,00 TL/m² |
1.Rüzgârenerjisantralleri(RES) |
|
2.Bu gruptakilerebenzeryapılar |
|
Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar MADDE2-(1)Benzeryapılar,ilgiligruptakiyapılarakıyasenuygulayıcıkurumve
kuruluşlarcaMimarlıkveMühendislikHizmetleriŞartnamesininilgili hükümlerindenyararlanılarak
belirlenecektir.
- Tebliğinrevizyonuçalışmalarında yapı sınıfı ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılariçin,2025 yılındanöncekitebliğlere göre yapısınıfıve grububelirlenmişmimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2025 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.
- Bu Tebliğde bulunmayan veya bu Tebliğde olmasına rağmen sınıfı ve/veya grubu hakkındatereddütedüşülenyapıların,yapısınıfıvegrububelirlenirken;projeüzerindenhesaplanacak imalatmiktarlarının(metrajlarının),Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliği Bakanlığınca yayımlanan birim fiyatlarla çarpılması sonucu tespit edilecek yapı yaklaşık maliyetinin, yapının toplam inşaat alanına bölünmesi ile hesaplanacak birim maliyeti (TL/m²); bu Tebliğde yer alan yapı sınıf ve gruplarına ait birim maliyetlerden hangisine yakın ise o yapı sınıf ve grubu dikkate alınarak tespit edilir.Projedeyeralanimalatlardan,Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliğiBakanlığıncayayımlanan birim fiyatlar içerisinde bulunmayan imalatların birim fiyatları öncelikle; ilgisine göre diğer kamu idarelerince yayımlanan birim fiyatlar dikkate alınarak, bunların dışında kalan imalatlar ise piyasa fiyatları esas alınarak belirlenir.
- Bu Tebliğde yer alan yapıların birim metrekare maliyetleri, ortalama nitelikli yapı malzemeleri dikkate alınarak belirlenmektedir. Ayrıca, bu Tebliğdeki yapı yaklaşık birim maliyetlerinin tespitinde; yapının bulunduğu arsa bedeli, çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenaj, çevre aydınlatma, ihata duvarları, ada içi yollar ve benzeri), altyapı (zemin iyileştirme, bina dışı; elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet, haberleşme ve benzeri) giderleri dâhil edilmemektedir.
Yürürlük
MADDE3–(1)BuTebliğ1/1/2025tarihindengeçerliolmaküzereyayımıtarihindeyürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE4– (1)BuTebliğhükümleriniÇevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliği Bakanıyürütür.