MİMARLIKVEMÜHENDİSLİKHİZMETBEDELLERİNİNHESABINDA KULLANILACAK 2025 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİHAKKINDATEBLİĞ

31Ocak2025 CUMA                                     ResmîGazete                                                   Sayı:32799

TEBLİĞ

Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliği Bakanlığından:

MİMARLIKVEMÜHENDİSLİKHİZMETBEDELLERİNİNHESABINDA KULLANILACAK 2025 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM

MALİYETLERİHAKKINDATEBLİĞ

 

Yapıyaklaşıkbirim maliyetleri

MADDE 1 - (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulanMimarlıkveMühendislikHizmetleriŞartnamesinin3.2ncimaddesigereğince,mimarlıkve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapınınmimarlıkhizmetlerine esasolan sınıfıdikkatealınarak;KDVhariç,genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.

 

 

YAPININMİMARLIKHİZMETLERİNEESASOLANSINIFI

YapınınBirim Maliyeti(BM)

(TL/m²)

I.SINIF(A) GRUBU YAPILAR………….…………

2.100,00 TL/m²

1.Basit hayvancılıkvebasit tarımyapıları

 

2.Çardaklar, gölgeliklerveüstükapalı yanlarıaçıkdinlenmeyapıları

 

3.İhataduvarları(3,00myüksekliğekadar)

 

4. Plastik örtülü seralar

 

5.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

I.SINIF(B) GRUBU YAPILAR………….…………

3.050,00 TL/m²

1.Basit padokveküçükbaşhayvan ağılları

 

2.Camveya sertplastikörtülüseralar

 

3.Depoamaçlıkayadan oymayapılar

 

4.Kalıcıkullanımıolanyardımcıyapılar

 

5.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

I.SINIF(C) GRUBU YAPILAR………….…………

3.300,00 TL/m²

1.Betonarmevekâgir sudepoları

 

2.Büyükbaşhayvanahırları

 

3.Elektrikliaraçşarj istasyonları

 

4.İstinat duvarları

 

5.Şişirme yapılar(havabasıncıileoluşturulan/pnömatik)

 

6.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

I.SINIF(D) GRUBU YAPILAR………….…………

3.900,00 TL/m²

1.Güneşenerjisantralleri(GES)

 

2.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

 

II.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….…………

6.600,00 TL/m²

1.Deniz iskeleleri

 

2.Genelamaçlıdepolar (betonarme,çelikvebenzeri)

 

3.Hayvanbakımevivebarınakları

 

4.Hayvansatışpazaryerleri

 

5.Tarımsalendüstriyapıları

 

6.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

II.SINIF(B) GRUBUYAPILAR………….…………

10.200,00 TL/m²

1.Botanik, jeoparkvetemaparkyapıları

 

2.Geçicikullanımıolanyapılar,konteynerkentlervebenzeri

 

3.Halısahalar,semtsahalarıvebenzeri

 

4.Hangaryapıları(helikopterler,küçükuçaklar,parkvebakımonarımyerlerive benzeri)

5.Kapalıpazaryerleri,semtpazarlarıve benzeri

 

6.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

II.SINIF(C) GRUBUYAPILAR………….…………

12.400,00 TL/m²

1.Bağ/dağ/köyveyayla evleri(kırsaldayeralanbrütinşaatalanı200m²'ninaltındakiyapılar)

2.Bungalov evleri

 

3.Halbinaları

 

4. Mezbahalar

 

5.Sanayitesisleri (döşemehareketli yükü0-500kg/m²olanyapılar)

 

6.Taziye evleri

 

7.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

III.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….…………

17.100,00 TL/m²

1.Akaryakıtveotogaz dolumistasyonları

 

2. Aquaparklar

 

3.Çocukdestekmerkezleri,çocuk evlerikoordinasyonmerkezleri,çocukevleri sitelerive benzeri

4.Garajlar,katlıve/veya kapalıotoparklarvebenzeri

 

5.Havalimanıdestekbinaları(garajbinası,itfaiyebinası,nizamiyebinası, ısı-güçmerkezbinası ve benzeri)

6.İtfaiyebinaları

 

7.Kayadanoyma konutlar

 

8.Konutlar(apartmantipi,üçkatakadar-üçkatdâhil)

 

9.Kreşler,okulöncesi eğitimmerkezlerivebenzeri

 

10. Köyvemahalle konakları

 

11.Muhtarlıkbinaları

 

12.Özelliğiolandepolar(kimyasalmadde,radyoaktifatık,soğukhavadepolarıve benzeri)

13.Semt postaneleri

 

14.Sığınmavebarınmaevleri

 

15.Sosyaltesisyapıları(inşaatortakalanındayapılanhavuz,hamam,saunave benzeri)

16.Bugruptakilerebenzeryapılar

 

 

 

III.SINIF(B) GRUBUYAPILAR………….…………

18.200,00 TL/m²

1.112acilsağlıkhizmetleri istasyonları

 

2.Ailesağlığı merkezleri

 

3.Apartoteller

 

4.Gecekulübü veeğlenceyerleri

 

5.Hayvan hastaneleri

 

6.İbadethaneler(kişisayısı500'ünaltındaki yapılar)

 

7.İlçetipiotobüs terminalleri

 

8. İlkokulveortaokulyapıları

 

9.İşmerkezleri(üçkata kadar-üçkatdâhil)

 

10.Kapalısporsalonları (seyircisayısı1.000'inaltındakiyapılar)

 

11.Konukevleri,misafirhanelervebenzeri

 

12.Konutlar(yapı yüksekliği21.50m’ninaltındakiyapılar-üçkatüzeri,yapıyüksekliği 21.50 m dâhil)

13.Kütüphaneler(brütinşaatalanı1.000m²'ninaltındakiyapılar)

 

14. Limanbinalarıvemarinalar

 

15.Müstakilve/veya ikizkonutlar(bağımsızbölümbrütinşaatalanı200m²'ninaltındakiyapılar)

16.Sanayitesisleri (döşemehareketli yükü501-3.000kg/m²olanyapılar)

17.Sanayitesisleriidaribinaları

 

18.Bugruptakilerebenzeryapılar

 

III.SINIF(C) GRUBUYAPILAR………….…………

19.150,00 TL/m²

1.Ağızvedişsağlığı merkezleri

 

2.Emniyetvejandarma karakolbinaları

 

3.Halkeğitimmerkezleri

 

4.Huzurevi,rehabilitasyonveyaşlıbakımmerkezleri

 

5.İltipiotobüs terminalleri

 

6.İşmerkezleri(yapı yüksekliği21.50m’ninaltındakiyapılar-üçkatüzeri,yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)

7.Kaplıcalar,şifaevleri, termaltesislervebenzeri

 

8.Konutlar(yapı yüksekliği21.50m’denfazlave30.50m’denazolanyapılar- yapı yüksekliği 30.50 m dâhil)

9. Lisevedengiokulyapıları

 

10.Müstakilve/veyaikizkonutlar(bağımsızbölümbrütinşaatalanı200m²'denfazlave500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)

11.Öğrenciyurtları

 

12.Toplumsağlığımerkezleri

 

13.Trengar/istasyonbinaları(brütinşaatalanı 1.500m²'den az olan yapılar)

14.Bugruptakilerebenzeryapılar

 

 

 

IV.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….…………

21.500,00 TL/m²

1.Açıkcezaevleri

 

2.Aileyaşamvegençlikmerkezleri

 

3.Alışverişmerkezleri(brütinşaatalanı25.000m²'ninaltındakiyapılar)

4.Araştırmave geliştirmemerkezleri,laboratuvarlarvebenzeri

 

5.Engelsizyaşam merkezleri

 

6.Enstitüler,fakültelerveyüksekokullar

 

7.Fuarmerkezleri

 

8. İlçetipikamubinaları

 

9.İşmerkezleri(yapı yüksekliği21.50m’denfazlave30.50m’denazolanyapılar- yapı yüksekliği 30.50 m dâhil)

10.Kapalısporsalonları(seyircisayısı1.000'denfazlave5.000'denazolan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil)

11.Kayadanoyma oteller

 

12.Konutlar(yapı yüksekliği30.50m’denfazlave51.50m’denazolan yapılar- yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)

13.Meslekieğitimmerkezleri

 

14.Oteller(1 ve2yıldızlı)

 

15.Özeleğitimokulları

 

16.Rehberlikvearaştırma merkezleri

 

17.Sanayitesisleri (döşemehareketli yükü3.001 kg/m²veüzeriolanyapılar)

18.Tıp merkezleri

 

19.Yüzme havuzu tesisleri

 

20.Bugruptakilerebenzeryapılar

 

IV.SINIF(B) GRUBUYAPILAR………….…………

27.500,00 TL/m²

1.Arşiv binaları

 

2.Banka veborsa binaları

 

3.Büyük(merkez)postaneler

 

4.Düğün salonları

 

5.Fiziktedaviverehabilitasyonmerkezleri

 

6.İbadethaneler(kişisayısı500'denfazlave1.500'denazolan yapılar-kişisayısı500dâhil)

7.İşmerkezleri(yapı yüksekliği30.50m’denfazlave51.50m’denazolanyapılar- yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)

8.Kapalısporsalonları(seyircisayısı 5.000veüzeri yapılar)

 

9.Konutlar(yapıyüksekliği51,50müzeri yapılar)

 

10.Müstakilve/veya ikiz konutlar(bağımsız bölümbrütinşaatalanı500m²veüzeri yapılar)

11.Özelliğiolanbüyükokulyapıları(sporsalonu,konferanssalonuveektesisleriolaneğitim yapıları)

12.Özelliğiolangenelsığınaklar

 

13.Radyovetelevizyonistasyonbinaları

 

14.Üniversiteidaribinaları

 

15.Bugruptakilerebenzeryapılar

 

 

 

IV.SINIF(C) GRUBUYAPILAR………….…………

32.600,00 TL/m²

1.Adaletsarayları

 

2.Alışverişmerkezleri(brütinşaatalanı25.000m²veüzeri yapılar)

 

3.Bakanlık binaları

 

4.Büyükşehirbelediye hizmetbinaları

 

5.Gerigönderme merkezleri

 

6.Hastaneler(yataksayısı200'ünaltındakiyapılar)

 

7. İltipikamubinaları

 

8.Kapalıcezaevleri

 

9.Kaymakamlıkvevali konutları

 

10.Kütüphaneler(brütinşaatalanı1.000m²veüzeriyapılar)

 

11.Olimpik spor tesisleri

 

12.Oteller(3yıldızlı)

 

13.Tatilköyleri

 

14.Tren gar/istasyonbinaları(brütinşaatalanı1.500m²'denfazlaolanyapılar)

15.Bugruptakilerebenzeryapılar

 

V.SINIF(A) GRUBUYAPILAR………….…………

34.400,00 TL/m²

1.Büyükelçilik,diplomatiktemsilcilikvekonsoloslukbinaları

 

2.Eğitimvearaştırma hastaneleri

 

3.İşmerkezleri(yapıyüksekliği51,50müzeriyapılar)

 

4.Karmakullanımlı yapılar(avm,ofisve/veyakonutlarınbirliktebulunduğuyapılar)

5.Stadyumlarvehipodromlar

 

6.Üniversite kampüsleri

 

7.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

V.SINIF(B)GRUBU YAPILAR………….…………

35.600,00 TL/m²

1.Deniz,havavekarakuvvetlerikomutanlığı tesisleri

 

2.Hastaneler(yataksayısı200'denfazlave400'denaz olanyapılar-yataksayısı200dâhil)

3.İbadethaneler(kişisayısı 1.500veüzeriyapılar)

 

4.Jandarmavesahilgüvenlikkomutanlığıtesisleri

 

5.Oteller(4yıldızlı)

 

6.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

V.SINIF(C)GRUBUYAPILAR………….…………

39.500,00 TL/m²

1.Bale, operavetiyatroyapıları

 

2.Hastaneler(yataksayısı400veüzeriyapılar-yataksayısı 400dâhil)

3.Kongrevekültür merkezleri

 

4. Müzeyapıları

 

5.Tarihieserniteliğindeoluprestoreedilerekveyayıkılarakaslınauygun olarakyapılanyapılar

6.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

 

 

V.SINIF(D)GRUBUYAPILAR………….…………

43.400,00 TL/m²

1.Havalimanıterminalbinaları(idaribinalar,yolcuterminalbinasıve benzeri)

2.Metro istasyonları

 

3.Oteller(5yıldızlı)

 

4.Şehir hastaneleri

 

5.Yüksekgüvenliklicezaevleri

 

6.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

V.SINIF(E)GRUBU YAPILAR………….…………

86.250,00 TL/m²

1.Rüzgârenerjisantralleri(RES)

 

2.Bu gruptakilerebenzeryapılar

 

 

Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar MADDE2-(1)Benzeryapılar,ilgiligruptakiyapılarakıyasenuygulayıcıkurumve

kuruluşlarcaMimarlıkveMühendislikHizmetleriŞartnamesininilgili hükümlerindenyararlanılarak

belirlenecektir.

  1. Tebliğinrevizyonuçalışmalarında yapı sınıfı ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılariçin,2025 yılındanöncekitebliğlere göre yapısınıfıve grububelirlenmişmimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2025 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.
  2. Bu Tebliğde bulunmayan veya bu Tebliğde olmasına rağmen sınıfı ve/veya grubu hakkındatereddütedüşülenyapıların,yapısınıfıvegrububelirlenirken;projeüzerindenhesaplanacak imalatmiktarlarının(metrajlarının),Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliği Bakanlığınca yayımlanan birim fiyatlarla çarpılması sonucu tespit edilecek yapı yaklaşık maliyetinin, yapının toplam inşaat alanına bölünmesi ile hesaplanacak birim maliyeti (TL/m²); bu Tebliğde yer alan yapı sınıf ve gruplarına ait birim maliyetlerden hangisine yakın ise o yapı sınıf ve grubu dikkate alınarak tespit edilir.Projedeyeralanimalatlardan,Çevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliğiBakanlığıncayayımlanan birim fiyatlar içerisinde bulunmayan imalatların birim fiyatları öncelikle; ilgisine göre diğer kamu idarelerince yayımlanan birim fiyatlar dikkate alınarak, bunların dışında kalan imalatlar ise piyasa fiyatları esas alınarak belirlenir.
  3. Bu Tebliğde yer alan yapıların birim metrekare maliyetleri, ortalama nitelikli yapı malzemeleri dikkate alınarak belirlenmektedir. Ayrıca, bu Tebliğdeki yapı yaklaşık birim maliyetlerinin tespitinde; yapının bulunduğu arsa bedeli, çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenaj, çevre aydınlatma, ihata duvarları, ada içi yollar ve benzeri), altyapı (zemin iyileştirme, bina dışı; elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet, haberleşme ve benzeri) giderleri dâhil edilmemektedir.

Yürürlük

MADDE3–(1)BuTebliğ1/1/2025tarihindengeçerliolmaküzereyayımıtarihindeyürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE4– (1)BuTebliğhükümleriniÇevre,ŞehircilikveİklimDeğişikliği Bakanıyürütür.