Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca elde edilen 13 adet gayrimenkulün 8 adedinin farklı tarihlerde farklı kişilere satışının ticari kazanç olduğu gerekçesi ile cezalı gelir vergisi tarhiyatı yapılıp yapılamayacağı

Ticari kazanç, arsanın kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide teslimi ile değil müteahhit tarafından bağımsız bölümlerin, yani konut veya iş yerlerinin tesliminden sonra her bir bağımsız bölümün satışıyla ortaya çıkan bir sonuçtur. Arsa sahibine teslim olunan bağımsız bölümler için müteahhidin harcadığı toplam tutarın, dairelerin toplam metrekaresine bölünmesiyle metrekare birim fiyatının hesaplanması en tabii bir yoldur.

Arsa sahibine verilen dairelerin maliyet bedeli, müteahhidin arsa sahibine teslim ettiği daireler için yaptığı harcamalar tutarı, başka bir deyişle arsa sahibi adına faturalandırdığı tutar olduğundan ve davacının beyanının da bu yönde olduğu anlaşıldığından, davacı tarafından ticari amaçla satışı yapılan taşınmazların satış tutarı ile bu taşınmazların maliyet bedeli arasındaki fark esas alınarak hesaplanan ve bu tutara indirgenerek tespit edilen matrah farkı üzerinden cezalı tarhiyat yapılmasında hukuka aykırılık bulunmamaktadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edinilen on üç adet gayrimenkulün 2009 yılından itibaren farklı tarihlerde farklı kişilere satılması, satışların devamlılığını gösterdiğinden ticari nitelik arz etmektedir. Dolayısıyla söz konusu taşınmazların satışından elde edilen gelirin ticari kazanç olarak vergilendirilmesinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır.

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu Esas No.: 2024/393 Karar No.: 2025/70 Karar tarihi: 26.02.2025