İKMAL İHALESİ ANALİZ RAPORU
| İŞİN ADI: | Malatya İli Doğanşehir İlçesi 46 Adet Hafif Çelik Kırsal Konut (P19) İkmal Yapım İşi | ||
| İLK İHALE | İKMAL İŞİ | ||
| EKAP NO | 2024/102383 | 2026/1444368 | |
| SÖZLEŞME TARİHİ | 28.02.2024 | 10.09.2026 | |
| YÜKLENİCİ FİRMA | ***** SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ | *******YAPI SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ | |
| YAKLAŞIK MALİYET | 137.809.914,18 | 71.620.024,25 | |
| SÖZLEŞME BEDELİ | 126.463.480,66 | 57.400.000,00 | |
| KIRIM ORANI | 8,23% | 19,85% | |
| İŞİN TAMAMLANAMAMA NEDENİ : Şirketin İflas Kararı ve Sözleşmenin Feshi: İlk ihaleyi alan yüklenici firma şantiyede faaliyet gösterirken ağır bir mali krize girmiş ve hakkında 5 Ocak 2026 tarihinde resmi olarak iflas kararı verilmiştir. Şirketlerin iflas etmesi veya işi haksız yere tamamen durdurması durumunda, idare (Malatya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmek zorundadır. Bu süreçte firmanın teminatları yasal prosedür gereği gelir kaydedilir. Yüklenici Firma EKAP'dan YASAKLANMIŞTIR. |
Malatya İli Doğanşehir İlçesi 46 Adet Hafif Çelik Kırsal Konut (P19) projesinin ilk ihalesi ile ikinci (ikmal) ihalesi arasında konut sayısı, mimari tasarım veya yapı tekniği açısından herhangi bir proje değişikliği yapılmamıştır. Proje, ilk ihalede olduğu gibi yine aynı bölgede, aynı hak sahipleri için ve aynı "hafif çelik konut" yapı elemanları kullanılarak tamamlanmaktadır. Ancak iki ihale dokümanı ve uygulama süreci karşılaştırıldığında, yapısal değil "kapsamsal ve metrajsal" zorunlu değişiklikler meydana gelmiştir: ŞARTNAME de Değişklik ilaver işler yapıldığından 2.ihale sözleşmesinden çıkan farkı KAMU ZARARI olarak İlk Firmadan TAHSİL EDEMEDİYECEĞİ İÇİN ilave işler sonucu OLUŞAN KAMU ZARARI burdanda oluşmaktadır |
||
| İş Kalemlerinin Sınırlandırılması (Metraj Revizyonu): İlk ihalede (2024/102383) 46 konutun temelinden çatısına, elektrik-mekanik tesisatından çevre düzenlemesine kadar tüm işler %100 oranında ilk müteahhidin sorumluluğundaydı . İkinci ihalede (2026/1444368) ise ilk firmanın fesihten önce sahada tamamladığı imalatlar (örneğin dökülen beton temeller veya kurulan çelik karkaslar) durum tespitiyle ölçülerek listeden düşülmüştür . İkinci ihale sadece kalan eksik imalatların bitirilmesini kapsayacak şekilde sınırlandırılmıştır. | |||
| Altyapı ve Çevre Revizyonları: Deprem konutları ikmal ihalelerinde sıklıkla karşılaşıldığı üzere, ilk ihalenin yapıldığı dönemden fesihe kadar geçen sürede şantiye sahasının fiziki durumuna göre istinat duvarı ihtiyaçları, zemin düzeltmeleri ve parsel bağlantı yollarında sahaya özgü teknik düzenlemeler (metraj güncellemeleri) ikmal projesinin listesine eklenmiştir. | |||
| Özetle; afet konutlarının tipi, projesi ve çelik taşıyıcı sistemi tamamen ilk tasarıma sadık kalınarak devam ettirilmektedir; değişen tek şey ilk müteahhidin yarım bıraktığı iş listesinin hacmi ve 2026 yılı güncel birim maliyetleridir. | |||
İHALE UZMANLARIMIZ
İlke KELEŞ (Yüksek Jeoloji Müh.& Bilirkişi ) 24 Yıllık ihale Müteahhitlik Yapmıştır
Fazlı BÜYÜKBAŞ (İnş Müh.& Bilirkişi ) 24 Yıllık ihale Müteahhitlik Yapmıştır
Murat KILIÇ (40 Yılı aşkın Bilgi ve birikimine sahip Yurt içi & Yurt Dışı şirketlere ihale Danışmanlık hizmeti vermektedir)
İhale hukuk süreçleriniz Talepleriniz doğrultusunda Şirket Avukatlarınız ile yürütülmesi konusunda Ayrıca hizmet verilmektedir
İKMAL İHALESİ ANALİZ RAPORU (örnek analiz tablosu ) ARTIŞ FİYATLARI
İKMAL İHALESİ ANALİZ RAPORU
İHALE SÜREÇLERİNDE VERDİĞİMİZ HİZMET KONULARIMIZ REFRANSLARIMIZ